Descrição

TERRENO DE ESQUINA COM CASA | 407 M² | 217,80 M² CONSTRUÍDOS | ZS1.1 | BOQUEIRÃO  Excelente oportunidade para investidores, construtores e empresários no Boqueirão. Imóvel de esquina com 407 m² de terreno e 217,80 m² de área construída, oferecendo uma combinação diferenciada de estrutura existente + excelente configuração de terreno + potencial construtivo.   São 27 metros de testada para a Rua Salvador Ferrante e 15 metros para a Rua das Carmelitas, sendo esta classificada como Via Coletora 1, proporcionando ótima exposição e acessibilidade.   O imóvel está inserido no zoneamento ZS1.1 – Zona de Serviços 1, com possibilidade de diversos usos comerciais e de serviços, além de outras atividades previstas pela legislação municipal. A propriedade conta atualmente com casa de 217,80 m², podendo atender ao comprador que busca uma estrutura pronta, enquanto o terreno apresenta características interessantes para uma futura readequação, reforma ou desenvolvimento de novo projeto, conforme estudo de viabilidade.   Destaques:   407 m² de terreno217,80 m² de área construídaCasa existenteTerreno de esquina27 m de testada + 15 m de testadaFrente para Via Coletora 1Zoneamento ZS1.1Coeficiente de aproveitamento básico 1,00Taxa de ocupação básica 50%Ampla possibilidade de usos comerciais e de serviçosLocalização estratégica no Boqueirão  Uma propriedade com estrutura existente e, principalmente, potencial para quem sabe enxergar o valor de uma localização estratégica e de um terreno com vocação para novos projetos.